¿Cómo comprar casa?


Agosto 29 de 2017
 
Comprar una casa es más que una simple transacción. 
Para muchas personas, es el logro de toda una vida. Hay que ser cauteloso con la
 situación legal de los inmuebles en el mercado. Sin embargo, con preparación e inteligencia, 
puedes adquirir el hogar de tus sueños de manera fácil, emocional y económicamente.
 
 
 
1.
Revisa tu situación financiera.  
Estás pensando comprar una casa, ¿Tu situación laboral es por lo 
menos lo suficientemente estable? Quizá recién
Acabas de hallar un buen empleo y estás un tanto enganchado en la emoción.
 
2.
 Toma en cuenta que adquirir un inmueble es un compromiso que puede 
prolongarse durante muchos años. Es difícil hablar con certeza del futuro, 
pero trata de estimar el ingreso que tienes asegurado de cara al 
cercano y mediano plazo; agrega el monto de tus ahorros a la ecuación.
 
3.
Toma en cuenta los pagos existentes. 
Para emprender la aventura de adquirir un patrimonio es recomendable empezar revisando 
uno que cuente con suficiente liquidez para hacerle frente a este compromiso. 
Los bancos nos permitirán pagar en cuota de créditos de un 
30 a un 40% de nuestros ingresos. Por lo que si no tenemos mas 
deudas que esta alrededor de 1/3 de lo que ganamos lo podemos 
tener en cuenta como la cuota de nuestro nuevo hogar.  
 
4.
Recurre a una agencia inmobiliaria tiene una ventaja obvia: 
Un buen agente puede auxiliarte a lo largo de todo el proceso: 
ayudarte en el diagnóstico de tus oportunidades financieras, explicarte el  
lenguaje del papeleo legal y evitarte la fatiga de visitar propiedades que no 
se ajusten a tus necesidades.
 
5.
Prepárate para solicitar un crédito. 
Incluir en la operación créditos bancarios  ten en cuenta que 
los bancos te pueden dejar incluir entre tus ingresos todo lo que 
puedas demostrar: Osea lo que manejes en tus estados de cuenta, 
o por otro medio fiable como facturas. Entre mas demuestres mas podrás 
aumentar el monto del crédito que puedes recibir.
 
6.
Rastrea la casa perfecta. 
Con una idea clara de tu situación financiera y una vez 
elegido un método de compra, es hora de elegir una casa.
 
7.
Anota los distintos elementos que te gustaría encontrar en el inmueble 
que estás buscando. ¿Qué es más importante, la cercanía con tu
 trabajo o el espacio para que crezca tu familia? Un jardín proporciona 
una agradable área de esparcimiento, pero un espacio donde tu 
carro quede a buen resguardo por las noches te dejará dormir más tranquilo.
 
8.
Ten en cuenta la zona.
 No te precipites, aun si la casa que encontraste cumple 
todas tus expectativas.
 
9.
Infórmate sobre el futuro. 
¿Te conviene comprar una residencia en un sitio donde poco a poco
 los condominios sustituyen los hogares de una sola planta?
 Por otra parte, quizá hayas oído hablar de la “gentrificación”: la renovación 
y reconstrucción de algunos edificios y barrios deteriorados.
 
10.
Cierra el trato. 
Has hallado la casa que te convence. Hora de firmar, soltar el dinero 
y ocupar la nueva propiedad.  Ya falta poco, pero aún es necesario 
estar al pendiente de algunos aspectos.
 
11.
Consulta a tu abogado.  
Él o ella es quien puede informarte sobre los documentos legales que se 
necesitan en una operación de compraventa y vigilar que se hallen en orden.
 
11.1    Consulta a tu abogado. 
Algunos de ellos son la carta de intención (que contiene una oferta 
del comprador y las condiciones del pago), el estudio de titulación 
(por medio del cual se verifica que el inmueble esté inscrito en el Registro Público 
de la Propiedad y del Comercio), los certificados de libertad de 
gravámenes (que asegura, entre otras cosas, que la propiedad 
no esté en litigio) y no adeudo fiscal, 
así como un avalúo oficial.
 
12.
Asegúrate de efectuar las transacciones inmobiliarias ante un notario público. 
El notario público es quien es el encargado de identificar 
correctamente el inmueble y dar fe de que los documentos de 
ambas partes se hallen en orden.
 
13.
Sopesa el tipo de contrato de compraventa que te conviene más 
o se ajuste a tus circunstancias. La transferencia de una propiedad
 del vendedor al comprador se efectúa mediante este contrato de compraventa. 
Un contrato a plazos con reserva de dominio te permitirá disfrutar del 
inmueble aun cuando no hayas pagado todavía el monto total de la 
operación (por supuesto, el título seguirá en manos del vendedor 
hasta que finiquites el adeudo).
 
14.
Si eres extranjero, pero te interesa comprar una propiedad en alguna de 
las llamadas “zonas restringidas”, puedes hacerlo a través de un 
fideicomiso con una institución bancaria. Ten muy en claro el precio
 total que pagarás por la casa, el tiempo que tardarán 
en entregártela y en qué condiciones.
 
15.
Ten en cuenta los impuestos. 
Con el enganche o depósito inicial, que debe ser de un mínimo del 10 %, 
podrás empezar el proceso de adquisición legal. El resto se pagará de acuerdo
 con lo que suscribas en el contrato de compraventa; normalmente se 
efectúa al firmar las escrituras frente al notario.
CasaSol Bienes Raices Whatsapp
Hoy
Hola, buen día. Cómo puedo ayudarle el día de hoy?

 

©2019 casasol.com.gt, todos los derechos reservados.
Powered by: wasi.co