¿Cómo comprar casa?

 

Comprar una casa es más que una simple transacción. 

Para muchas personas, es el logro de toda una vida. Hay que ser cauteloso con la

 situación legal de los inmuebles en el mercado. Sin embargo, con preparación e inteligencia, 

puedes adquirir el hogar de tus sueños de manera fácil, emocional y económicamente.

 

 

 

Revisa tu situación financiera.  
Estás pensando comprar una casa, ¿Tu situación laboral es por lo 

menos lo suficientemente estable? Quizá recién
Acabas de hallar un buen empleo y estás un tanto enganchado en la emoción.

 

 Toma en cuenta que adquirir un inmueble es un compromiso que puede 

prolongarse durante muchos años. Es difícil hablar con certeza del futuro, 

pero trata de estimar el ingreso que tienes asegurado de cara al 

cercano y mediano plazo; agrega el monto de tus ahorros a la ecuación.

 

Para emprender la aventura de adquirir un patrimonio es recomendable empezar revisando 

uno que cuente con suficiente liquidez para hacerle frente a este compromiso. 

Los bancos nos permitirán pagar en cuota de créditos de un 

30 a un 40% de nuestros ingresos. Por lo que si no tenemos mas 

deudas que esta alrededor de 1/3 de lo que ganamos lo podemos 

tener en cuenta como la cuota de nuestro nuevo hogar.  

 

Un buen agente puede auxiliarte a lo largo de todo el proceso: 

ayudarte en el diagnóstico de tus oportunidades financieras, explicarte el  

lenguaje del papeleo legal y evitarte la fatiga de visitar propiedades que no 

se ajusten a tus necesidades.

 

Prepárate para solicitar un crédito. 
Incluir en la operación créditos bancarios  ten en cuenta que 

los bancos te pueden dejar incluir entre tus ingresos todo lo que 

puedas demostrar: Osea lo que manejes en tus estados de cuenta, 

o por otro medio fiable como facturas. Entre mas demuestres mas podrás 

aumentar el monto del crédito que puedes recibir.

 

Rastrea la casa perfecta. 
Con una idea clara de tu situación financiera y una vez 

elegido un método de compra, es hora de elegir una casa.

 

Anota los distintos elementos que te gustaría encontrar en el inmueble 

que estás buscando. ¿Qué es más importante, la cercanía con tu

 trabajo o el espacio para que crezca tu familia? Un jardín proporciona 

una agradable área de esparcimiento, pero un espacio donde tu 

carro quede a buen resguardo por las noches te dejará dormir más tranquilo.

 

Ten en cuenta la zona.
 No te precipites, aun si la casa que encontraste cumple 

todas tus expectativas.

 

Infórmate sobre el futuro. 
¿Te conviene comprar una residencia en un sitio donde poco a poco

 los condominios sustituyen los hogares de una sola planta?

 Por otra parte, quizá hayas oído hablar de la “gentrificación”: la renovación 

y reconstrucción de algunos edificios y barrios deteriorados.

 

Cierra el trato. 
Has hallado la casa que te convence. Hora de firmar, soltar el dinero 

y ocupar la nueva propiedad.  Ya falta poco, pero aún es necesario 

estar al pendiente de algunos aspectos.

 

Consulta a tu abogado.  
Él o ella es quien puede informarte sobre los documentos legales que se 

necesitan en una operación de compraventa y vigilar que se hallen en orden.

 

11.1    Consulta a tu abogado. 
Algunos de ellos son la carta de intención (que contiene una oferta 

del comprador y las condiciones del pago), el estudio de titulación 

(por medio del cual se verifica que el inmueble esté inscrito en el Registro Público 

de la Propiedad y del Comercio), los certificados de libertad de 

gravámenes (que asegura, entre otras cosas, que la propiedad 
no esté en litigio) y no adeudo fiscal, 
así como un avalúo oficial.

 

Asegúrate de efectuar las transacciones inmobiliarias ante un notario público. 

El notario público es quien es el encargado de identificar 

correctamente el inmueble y dar fe de que los documentos de 

ambas partes se hallen en orden.

 

Sopesa el tipo de contrato de compraventa que te conviene más 

o se ajuste a tus circunstancias. La transferencia de una propiedad

 del vendedor al comprador se efectúa mediante este contrato de compraventa. 

Un contrato a plazos con reserva de dominio te permitirá disfrutar del 

inmueble aun cuando no hayas pagado todavía el monto total de la 

operación (por supuesto, el título seguirá en manos del vendedor 

hasta que finiquites el adeudo).

 

Si eres extranjero, pero te interesa comprar una propiedad en alguna de 

las llamadas “zonas restringidas”, puedes hacerlo a través de un 

fideicomiso con una institución bancaria. Ten muy en claro el precio

 total que pagarás por la casa, el tiempo que tardarán 

en entregártela y en qué condiciones.

 

Ten en cuenta los impuestos. 
Con el enganche o depósito inicial, que debe ser de un mínimo del 10 %, 

podrás empezar el proceso de adquisición legal. El resto se pagará de acuerdo

 con lo que suscribas en el contrato de compraventa; normalmente se 

efectúa al firmar las escrituras frente al notario.